建筑学.套型分析

解开业主房屋的密码 ■ ■回顾回顾 1 1、业主的家装目的有哪几种？简述设计要点、业主的家装目的有哪几种？简述设计要点 2 2、家庭居住类型的种类？家装的设计要点？、家庭居住类型的种类？家装的设计要点？ 3 3、在考量业主的特点时，哪些属性是设计师必须了解的？、在考量业主的特点时，哪些属性是设计师必须了解的？ 4 4、简述家装施工组织的、简述家装施工组织的1818道程序？道程序？ 业主房屋的密码业主房屋的密码 ■ ■居住空间的类型及特点居住空间的类型及特点 1 1、别墅、别墅 乡野别墅 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅 空中别墅 2 2、成套住宅、成套住宅 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 低层住宅 3 3、公寓、公寓 单身公寓 学生公寓 职工公寓 4 4、老房子、老房子 民房、 四合院 ■ ■住宅的空间展开形式住宅的空间展开形式 1 1、平层住宅、平层住宅 典型的平层户型 2 2、复式住宅、复式住宅 即在层高较高的一层楼中增建一个夹层的户型，由香港建筑师创造的即在层高较高的一层楼中增建一个夹层的户型，由香港建筑师创造的 一种经济型户型，其中客厅一般由夹层加基层，层高很高一种经济型户型，其中客厅一般由夹层加基层，层高很高 典型的复式空间 一个现代前 卫的复式空 间 3 3、错层住宅、错层住宅 由上下两层楼面构成，采用户内独用的楼梯连接由上下两层楼面构成，采用户内独用的楼梯连接 典型的错层空间 4 4、多层通贯住宅、多层通贯住宅 别墅多数是多层通贯住宅别墅多数是多层通贯住宅 一通二、一通三、一通四、二一通二、一通三、一通四、二 通二、二通三通二、二通三…………指标准层的指标准层的 开间和楼层的数量开间和楼层的数量 典型的别墅空间 三层别墅平面图 别墅内空间设计：楼梯、疏密有致的空间 ■ ■相关名词解释相关名词解释 1 1、容积率：建筑面积与规划建设用地的面积之比、容积率：建筑面积与规划建设用地的面积之比 2 2、绿化率：绿地面积与规划建设用地的面积之比、绿化率：绿地面积与规划建设用地的面积之比 3 3、建筑密度：所有基底面积之和与规划建设用地的面积之比、建筑密度：所有基底面积之和与规划建设用地的面积之比 4 4、塔楼：多于四五户共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房、塔楼：多于四五户共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房 5 5、板楼：通廊式住宅、板楼：通廊式住宅 典型的塔楼空间 一梯三户的板楼空间 ■ ■房屋的结构类型房屋的结构类型 1 1、砌体结构、砌体结构 （（1 1）纵墙受力：沿建筑物宽度方向分布的墙，一般为东西向）纵墙受力：沿建筑物宽度方向分布的墙，一般为东西向 （（2 2）横墙受力：沿建筑物长度方向分布的墙，一般为南北向）横墙受力：沿建筑物长度方向分布的墙，一般为南北向 （（3 3）纵横墙受力：承重墙一般大于或等于）纵横墙受力：承重墙一般大于或等于240mm240mm （（4 4）内框架受力：砖混结构，外部砖墙和内部框架共同承重）内框架受力：砖混结构，外部砖墙和内部框架共同承重 缺点：墙体易开裂，装修应避开承重墙缺点：墙体易开裂，装修应避开承重墙 2 2、框架结构、框架结构 （（1 1）全框架：现代很多多层住宅都采用全框架）全框架：现代很多多层住宅都采用全框架 （（2 2）内框架：即内部框架，外部砌体）内框架：即内部框架，外部砌体 （（3 3）底层框架上部砖混）底层框架上部砖混 优点：内空间灵活，对装修最为有利优点：内空间灵活，对装修最为有利 缺点：不能在梁柱上打孔缺点：不能在梁柱上打孔 3 3、剪力墙结构、剪力墙结构 利用墙体竖向承重，代替部分框架，抵抗侧力；多用于高层建筑利用墙体竖向承重，代替部分框架，抵抗侧力；多用于高层建筑 优点：良好的抗震性、用钢量少、不凸现梁柱优点：良好的抗震性、用钢量少、不凸现梁柱 缺点：结构墙体多，不易布置面积大的房间缺点：结构墙体多，不易布置面积大的房间 4 4、框支剪力墙结构、框支剪力墙结构 底层框架结构，上层剪力墙结构底层框架结构，上层剪力墙结构 优点：底层能布置大空间，适合商场、大堂、大卖场优点：底层能布置大空间，适合商场、大堂、大卖场 5 5、框架剪力墙结构、框架剪力墙结构 框架和剪力墙共同组成承重受力体系，多用于高层框架和剪力墙共同组成承重受力体系，多用于高层 6 6、筒体结构、筒体结构 剪力墙集中在建筑的内部或外部，形成封闭的筒体，多用于高层建筑剪力墙集中在建筑的内部或外部，形成封闭的筒体，多用于高层建筑 ■ ■房屋的精确测量房屋的精确测量 1 1、房产公司提供的户型图和测量图的区别、房产公司提供的户型图和测量图的区别 2 2、测量步骤：先画户型图，从左到右、从上到下标出尺寸、测量步骤：先画户型图，从左到右、从上到下标出尺寸 3 3、测量中容易疏忽的地方、测量中容易疏忽的地方 柱角、过梁、地漏、排水管道、空调孔、弱电盒、强电盒、阳台柱角、过梁、地漏、排水管道、空调孔、弱电盒、强电盒、阳台 等等 例：一份完整的原始平面测量图例：一份完整的原始平面测量图 ■ ■查看房屋的其他特点查看房屋的其他特点 1 1、看墙壁、看墙壁 2 2、验水电、验水电 3 3、验防水、验防水 4 4、验管道、验管道 5 5、验地平、验地平 6 6、验层高、验层高 7 7、验门窗、验门窗 ■ ■毛坯空间的分析毛坯空间的分析 毛坯空间分析表毛坯空间分析表 P70P70 ■ ■户型分析户型分析 在面对客户咨询和设计初步阶段，设计师需要掌握户型分析的技能，在面对客户咨询和设计初步阶段，设计师需要掌握户型分析的技能， 并能针对户型的缺陷提出设计方案并能针对户型的缺陷提出设计方案 例如：一款三室两厅一卫的户型，整体布局合理例如：一款三室两厅一卫的户型，整体布局合理, ,同时也存在一些细节上的不足。同时也存在一些细节上的不足。 优点优点 1 1、动线关系：起居、餐厨和睡眠区动线有机分离、动线关系：起居、餐厨和睡眠区动线有机分离, ,无交叉无交叉, ,简洁明快、动静分明造就了合理而有效简洁明快、动静分明造就了合理而有效 , ,室室采光通风的平面布局。室室采光通风的平面布局。 2 2、平面布局：起居、睡眠、餐厨、服务区功能分区明确。客厅、餐厅独立、完整、平面布局：起居、睡眠、餐厨、服务区功能分区明确。客厅、餐厅独立、完整, ,空间上有机呼空间上有机呼 应应, ,宽绰布局宽绰布局; ;逸过客厅、餐厅的穿堂风逸过客厅、餐厅的穿堂风, ,令户主神清气爽令户主神清气爽; ;主卧房独特的宽飘窗设计和客厅外的景观阳台设计主卧房独特的宽飘窗设计和客厅外的景观阳台设计 , ,不仅让您实现了更加通透开阔不仅让您实现了更加通透开阔, ,充足的采光和开阔的视域充足的采光和开阔的视域, ,也带给您一种更加亲近自然的居住空间和由此滋也带给您一种更加亲近自然的居住空间和由此滋 生的唯美生活。生的唯美生活。 3 3、平面效率：由于具有合理的动线关系、平面效率：由于具有合理的动线关系, ,各功能平面相对独立而联系又十分方便各功能平面相对独立而联系又十分方便, ,有效的使用面积有效的使用面积 相对更大。厨房平面比例尺寸易于做成紧凑实用的相对更大。厨房平面比例尺寸易于做成紧凑实用的L L形的布局形的布局; ;餐厅和厨房相邻餐厅和厨房相邻, ,减少了交叉干扰减少了交叉干扰, ,再加上餐厅再加上餐厅 、厨房和生活阳台流畅的动线设计、厨房和生活阳台流畅的动线设计, ,让备餐、进餐、餐后清理更加灵动方便。由于厨房的备料、洗理、烹饪让备餐、进餐、餐后清理更加灵动方便。由于厨房的备料、洗理、烹饪 、备餐操作之间井然有序的布局、备餐操作之间井然有序的布局, ,繁杂而劳累的烹饪活动就这样轻松搞定。繁杂而劳累的烹饪活动就这样轻松搞定。 4 4、面积配比：客厅、面积配比：客厅17.2217.22平方米偏小些平方米偏小些, ,餐厅餐厅11.8411.84略偏大略偏大; ;主卧主卧1515平方米左右平方米左右, ,两个次卧分别是两个次卧分别是 11.711.7平方米和平方米和10.2410.24平方米平方米, ,面积配比比较适宜而实用。面积配比比较适宜而实用。 5 5、经济效能上、经济效能上, ,水区相对集中水区相对集中, ,热水线短捷热水线短捷, ,节能又节水。而合理的功能分区设计也会减少装修方节能又节水。而合理的功能分区设计也会减少装修方 面的开支。面的开支。 缺点及弥补方法缺点及弥补方法: : 1 1主卧入口处面积有浪费主卧入口处面积有浪费, ,而且靠墙而放的衣柜而且靠墙而放的衣柜2 2米不到米不到, ,致使衣柜收纳空间不足。可以考虑将客厅致使衣柜收纳空间不足。可以考虑将客厅 与主卧之间的次卧考虑成书房与主卧之间的次卧考虑成书房, ,由书房进入主卧由书房进入主卧, ,主卧入口处设计成衣帽间。主卧入口处设计成衣帽间。 2 2入户私密性不是很好。可在入户正面距门净尺寸入户私密性不是很好。可在入户正面距门净尺寸1.11.1米位置做一个照壁式的玄关柜米位置做一个照壁式的玄关柜, ,下部为鞋柜下部为鞋柜, , 上部用做摆饰架或其他上部用做摆饰架或其他, ,方便换鞋方便换鞋, ,保护私密性。保护私密性。 3 3、没有储藏间、没有储藏间, ,餐厅旁设置的酒柜餐厅旁设置的酒柜, ,可改成宽度为可改成宽度为400mm~500mm400mm~500mm的柜子的柜子, ,中部做成酒柜中部做成酒柜, ,下部和上部下部和上部 用于储物。用于储物。 4 4、卫生间做一个干湿分区的玻璃、卫生间做一个干湿分区的玻璃+ +百叶的隔断。百叶的隔断。 ■ ■户型分析的要点户型分析的要点 1 1、朝向、朝向 2 2、通风、通风 通风良好，个别房间朝向不好的户型 3 3、交通流线（动线）、交通流线（动线） 室内各空间的关联 3 3、交通流线（动线）、交通流线（动线） 动线流畅、分区合理的设计 4 4、景观、景观 5 5、层高、层高 6 6、梁柱、梁柱 拥有空中花园和观景阳台的小高层户型 7 7、形状、形状 较规则形状 一角不规则形状 不规则形状 形状较狭长形状较方正 8 8、开间大小、开间大小 9 9、进深、进深 开间大、进深大的户型 1010、相邻、相邻 1111、厨卫大小、厨卫大小 大面积厨卫效果 1212、入口、入口 有独立门厅的户型设计 入口动线复杂的户型设计 1313、大环境、大环境 户型分析案例户型分析案例 ■ ■9090平方以下的中小户型平方以下的中小户型 户型分析案例户型分析案例 ■ ■90-15090-150平方主力户型平方主力户型 户型分析案例户型分析案例 ■ ■150150平方以上大户型平方以上大户型 户型分析案例户型分析案例 ■ ■豪华户型豪华户型 讨论：讨论： 选择一个选择一个100100平方米左右的家居套型，在平方米左右的家居套型，在A4A4纸上用纸上用 黑色水笔手工绘制一张规范的原始平面图，标注主要的尺黑色水笔手工绘制一张规范的原始平面图，标注主要的尺 寸；寸； 模拟业主咨询阶段的任务，对此套型的通风、采光、模拟业主咨询阶段的任务，对此套型的通风、采光、 形状、开间、进深、结构等因素进行分析，并提出一定的形状、开间、进深、结构等因素进行分析，并提出一定的 设计意见设计意见 第第5 5周课：周课： 1 1、精确测量寝室尺寸，绘制原始平面图和平面布置图各一、精确测量寝室尺寸，绘制原始平面图和平面布置图各一 张。注意梁柱的位置、开窗、门、层高等易漏之处张。注意梁柱的位置、开窗、门、层高等易漏之处 A4A4手绘手绘 2 2、自学家居设计材料、自学家居设计材料